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　　新居選び・新居購入に際して、気になるのは長い間支払わなくてはいけない賃料、住宅ローン。
　特に住宅ローンは、20年や30年といった長期的な借り入れをしなくてはいけません、。
　ここでは初めに知っておきたい住宅ローンの金利のタイプや、それぞれのメリット・デメリットを中心に解説します。

新　居

気になる賃料・ローンについて

長い間支払わなくてはいけない賃料、住宅ローン。特にローンは、20年や30年といった長期的な借り入れをしなくてはいけませんので、賢く選びましょう。
ここでは住宅ローンの金利のタイプや、それぞれのメリット・デメリットを中心に解説します。

賃料・ローンの基礎知識

◎賃料は収入の1/3が目安。
ローンについても同様で、ボーナス払いを加えるのか検討する。
ボーナスの支給額が減る可能性もあるので、注意が必要。
共働き夫婦でも、家族が増える可能性があるので、賃料やローンの額は控えめにしたほうが無難でしょう。

◎ローンを組むとき、ローン終了年齢は最低でも確認すること。
例えば35歳で35年ローンを組んだら、ローン終了時は70歳。
退職後まで支払いがあると、その支払いはどうするのかを事前に把握しなくてはならない。

◎若いカップルは組めるローン金額が少ないこともある。
会社への勤続年数からローンを組める額が決まるため、入社すぐのカップルには難しい場合も。各会社などによって細かい条件が異なるので、念のため多くの会社に確認しよう。

◎住宅ローンの金利のタイプ
1.　全期間固定金利型
2.　変動金利型
3.　固定金利特約型

住宅ローン金利タイプ別チェックポイント

メリット	1.　全期間固定金利型借り入れ当初から、終了までの返済額を確定できる。最初から最後まで同じ返済金額。 2.　変動金利型返済期間中に金利水準が下がると、返済金も少なくなる。 3.　固定金利特約型一定期間の金利が確定。
デメリット	1.　全期間固定金利型金利が下がっても、返済額が変わらないので、場合によっては損をすることがある。変動金利型より一般的に返済額が多くなる。 2.　変動金利型金利水準が上がると、その分だけ返済金もアップする。また、借り入れ当初に将来の返済金がわからないこと。 3.　固定金利特約型固定金利の期間以降の返済額が把握できない。
収納どんな人におすすめ？	1.　全期間固定金利型最後まで安定した金額を支払いたい場合。金利の上昇が予想されるときは、このタイプがいちおし。 2.　変動金利型金その時々によって、支払額を柔軟に対応したい場合。金利が下がる可能性があるなら、このタイプがお得。 3.　固定金利特約型一定期間は安定の支払い、その間に将来の金利動向を見極めたい場合。

アズマリーの、新居チェックリストも参考にしてください。

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